よくある質問

不動産特定共同事業法に基づく電子取引を用いた不動産投資手法の一つです。
インターネット上で投資家の皆様から募った資金を元に、不動産の取得・運用・売却を行い、得た賃料収入や売却益分配する仕組みになります。

不動産小口化商品の取扱いなどにおいて、投資家の保護が十分に図られていなかったことなどに鑑み、事業を行う事業者について、許可制度を実施し、業務の適正な運営の確保と投資家の利益の保護を図ることを目的として、平成6年に制定され平成7年４月１日から施行された法律です。
また、平成29年12月の法改正により、クラウドファンディングに対応した環境（電子取引業務）が整備されています。
不動産特定共同事業の許可は、国土交通大臣及び金融庁長官（一つの都道府県の区域内のみの事務所設置して事業を行う等の事業者については都道府県知事）が許可を行っています。

投資家が事業者に金銭を出資し、事業者がその金銭を元に営業（不動産取引）を営み、そこから得た収益を投資家（匿名組合員）に分配することを約する契約で商法に規定されています。匿名組合契約は、事業者と投資家（匿名組合員）の１対１の契約となります。

複数の投資家が出資をして、特定の事業を共同で運営することを目的とした民法に基づく契約です。事業者と任意組合契約を締結し出資した投資家により任意組合が組成され、出資の目的となる不動産を購入します。事業者は投資家（任意組合員）から委任を受け、当該不動産の運用を行い、その収益を投資家（任意組合員）に分配します。匿名組合契約とは異なり、任意組員は出資金額（口数）に応じて不動産を実際に所有していることになります。

東証プライム市場に上場している株式会社ADワークスグループの100%子会社である株式会社エー・ディー・ワークスが運営しています。
本運営会社は、首都圏、関西圏を中心に、数百件を超える投資用不動産の取り扱い実績があり、「どんなバリューアップを施せば価値が高まり、収益を高めることができるのか」を追求、実践し、積み重ねたノウハウを有しています。

出資金の元本保証はございません。出資法により、元本を保証する行為は禁止されております。
ただし、安心安全な投資の取り組みとして、優先劣後システムを採用しております。投資家の皆様からの資金を優先出資とし、劣後出資として事業者が一部出資いたします。劣後出資を超える損失が生じた場合を除き、優先出資部分の元本は欠損しません。
※劣後出資割合はファンドに応じて変動いたします。詳しくはファンドページをご確認ください。

利回りは確定しておりません。
賃貸状況や売却状況に応じて変動いたします。

まずは、会員登録ボタンより会員登録をお願いいたします。
〈投資申込の流れ〉
　①仮登録（メール承認）
　②会員情報登録
　③本人確認手続き
　④出資＆口座入金
　⑤運用~分配償還

〈オンライン（スマホ）での本人確認の場合〉
審査には最短10分〜1営業日程度の時間がかかります。
〈オフライン（ハガキ）での本人確認の場合〉
審査から郵送までには最大7営業日程度の時間がかかります。

※受付時刻や混み具合により上記日数を前後する可能性がございます。

会員登録の年齢制限は、満18歳以上80歳未満の方に限らさせていただいております。

法人の方でも出資いただけます。下記手順でご登録をお願いいたします。

〈法人投資申込の流れ〉
　①仮登録
　②会員情報登録
　→登録画面にて下記項目の入力をお願いいたします。
　　・商号
　　・代表者名、代表者性別
　　・法人番号、事業内容
　　・所在地、電話番号
　　・設立年月日
　　・売上高、金融資産
　　・投資目的、投資経験、投資年数、主な収入源
　　・取引担当者の氏名、役職、性別、所属部署、住所　等
　③本人確認手続き※オフライン（ハガキ）でのみ可能です。
　→本登録の申請と併せて、確認書類（履歴事項全部証明書又は印鑑証明書）と実質的支配者の本人確認資料、 　（実質的支配者と取引担当者が異なる場合は、取引担当者の本人確認資料）を郵便する方法で事業者に提出をお願いいたします。
　　また、下記画像データが必要になります。
　　〇会員登録時
　　・法人番号（こちらは番号のみの入力）
　　・商業登記簿謄本
　　・印鑑証明書
　　●代表者の本人確認/オフライン（ハガキ）
　　・本人確認書類２点、または本人確認１点＋補完書類１点
　　　詳しくは、下記ご質問をご確認ください。
　　　本人確認書類は何がありますか？
　　≪書類送付先≫
　　　株式会社エー・ディー・ワークス
　　　事業企画部門クラウドファンディング事業準備室
　　　リアレ担当者　宛
　④出資&口座入金
　⑤運用~償還

本人確認書類２点、または本人確認１点＋補完書類１点が必要となります。
〈本人確認書類〉
　・運転免許証
　・マイナンバーカード
　・パスポート
　・住民基本台帳カード
　・在留カード
　・運転経歴証明書
　・特別永住者証明書

〈補完書類〉
　・運転免許証
　・パスポート
　・住民基本台帳カード
　・在留カード
　・特別永住者証明書
　・運転経歴証明書
　・健康保険証
　・公共料金の領収書
　・社会保険料の領収書
　・国税、地方税の領収書または納税証明書
　・住民票の写し
　・母子健康手帳
　・国民年金手帳
　・身体障碍者手帳

所得税法に基づき、事業者が税務署に提出を義務付けられている「法定調書」へマイナンバーを記載するため、マイナンバー（個人番号）のご登録をお願いしております。

マイナンバーの登録には下記情報が必要となります。
①マイナンバー（12桁の個人番号）
②マイナンバー確認書類
・個人番号カード（表・裏両面）
・個人番号通知カード（表・裏両面）
・住民票または住民記載事項証明書（本人情報のみ記載されたもの）

住所や登録口座等の登録個人情報については「マイページ」よりご確認ください。

「マイページ」より「投資家情報管理」に進んでいただき変更いただけます。

個人情報保護方針に基づき、個人情報を厳重に管理・保護しております。
詳しくは以下URLをご確認下さい。
https://reale-fund.jp/privacy

弊社のサービスは日本の居住者を対象としているため、日本国籍をお持ちの方でも海外に居住されている方はご出資いただけません。

以下の条件を満たしていれば、外国籍をお持ちの方にもご登録いただけます。
・日本に居住していること
・在留カードもしくは特別永住者証明書を所持していること
ただし、ご自身が居住されている国の法律や税務に関する規制に従う必要があり、提出いただく身分証明書及び銀行情報は、国際基準に準拠している必要があります。

ログインIDはご登録いただいたメールアドレスとなります。メールアドレスを忘れた場合はその旨ご記入の上、お問い合わせください。
パスワードをお忘れの方は、「ログイン」画面下部にある「パスワードを忘れた方はこちら」からパスワードを再設定してください。

退会をご希望のお客様は、マイページにログイン後、お問い合わせフォームより、退会ご希望の旨をご記入の上、送信してください。
※システム上は運用中の出資データがない場合のみ退会できます。
詳細は重要事項説明書、匿名組合契約書をご確認いただくか、マイページにログイン後、「お問い合わせ」画面からお問い合わせください。

インカムゲイン　：対象不動産からの得られる賃料収入等を原資とした配当を示します。
キャピタルゲイン：対象不動産を売却した際に得られる利益を原資とした配当を示します。

投資家の皆様からの出資金を優先出資とし、劣後出資として事業者が一部出資いたします。元本が欠損した場合、劣後出資部分から充当することにより一定のリスクを吸収する効果があります。
※劣後出資割合はファンドに応じて変動いたします。詳しくはファンドページをご確認ください。

「マイページ」の交付書面タブからご確認ください。

「マイページ」の出資ファンド一覧から各ファンドの運用実績をご確認いただけます。

賃貸委借契約におけるフリーレント（賃料等支払い免除)期間分の配当はありません。ファンドページに記載の想定利回り（年利）は、フリーレント期間を考慮した表記になっております。

不動産市況その他の状況を踏まえ、終了予定日以前に、対象不動産の売却を完了し、不動産取引を終了することが元本毀損リスクの軽減に繋がる蓋然性が高いと見込まれる場合は、事業者の判断で終了日を早めることがあります。当初の償還から変更になる場合は、サービスサイトやファンドページにてお知らせいたします。

対象不動産の利益が想定通りの場合は、当初の想定利回り（年利）で配当いたします。

不動産市況その他の状況を踏まえ、償還時期が遅れることがございます。
配当については、対象不動産の利益が想定通りであれば当初の想定利回り（年利）で配当いたします。
当初の償還から変更になる場合は、サービスサイトやファンドページにてお知らせいたします。

すべての不動産は保険に加入をしておりますが、災害により不動産の一部が滅失・毀損するなど損害が保険金で賄えない場合や運用自体が困難になった場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じる可能性があり、これにより分配金の減少や元本の欠損が生じる場合があります。

対象不動産の鑑定評価額又は近傍同種の不動産の取引価格等を示す客観的な資料に基づき売却価格を決定しております。

1口1万円から投資可能です。
※ファンドに応じて最低投資額が変わります。詳しくはファンド詳細ページをご確認ください。

各ファンドごとに申込上限が異なります。詳しくはファンド詳細ページをご確認ください。

契約後一定の期間内であれば、クーリングオフの対象となります。
契約成立時書面の電子交付日（当該契約成立時書面のPDFファイルが添付された電子メールが送付された日）から起算して8日を経過するまでの間、弊社宛に書面による解約を申し出た場合は、クーリング・オフにより契約解除が可能です。
契約成立日から8日を経過後の解約につきましては、契約者の死亡・破産手続の開始決定等の法定終了事由等のやむを得ない場合を除いて認められておりません。
クーリングオフ：https://reale-fund.jp/cooling-off

投資中の資金については、ファンドの運用が終了し元本償還が完了するまで引き出しはできません。

契約成立時書面の電子交付日（当該契約成立時書面のPDFファイルが添付された電子メールが送付された日）から起算して8日を経過するまでの間、弊社宛に書面による解約を申し出た場合は、クーリング・オフにより契約解除が可能です。
契約成立日から8日を経過後の解約につきましては、契約者の死亡・破産手続の開始決定等の法定終了事由等のやむを得ない場合を除いて認められておりません。
クーリングオフ：https://reale-fund.jp/cooling-off

先着式：募集期間中であっても応募状況が100%であれば、該当ファンドに投資申込することはできません。
抽選式：募集期間であれば投資申込することが可能です。抽選結果をお待ちください。

賃貸委借契約におけるフリーレント（賃料等支払い免除)期間分の配当はありません。ファンドページに記載の想定利回り（年利）は、フリーレント期間を考慮した表記になっております。

ファンドが成立し運用開始日前であれば、譲渡することができます。
〈譲渡手順〉
①サイドメニューにある「出資管理」をクリック
②出資一覧のACTIONSにある「譲渡アイコン」をクリック
③譲渡出資者を追加
④譲渡口数の選択
⑤実行ボタンで完了

ファンド契約が不成立となります。お申込みいただいた資金は口座にお戻しさせていただきます。

GMOあおぞらネット銀行になります。

入金確認（着金）が取れない場合、契約解除となり、自動的にキャンセルとなります。
お時間に余裕をもってお振込みください。

抽選結果メールおよびマイページからご確認いただけます。 「マイページ」より抽選履歴タブにてご確認ください。

ファンドページをご確認ください。

当選した場合、ご登録いただいたメールアドレス宛に振込先口座と期日をご連絡いたします。

不動産に関する所有権や賃借権を取得することはできません。
また、投資家の皆様に所有権や賃借権に関するお手続きをお願いすることはございません。

運用中の賃貸収入や売却時の利益の結果に応じて、想定利回り（年利）を上回ることがございます。

運用終了から約2か月後にご登録いただいた口座にお振込みいたします。
※償還時期をはじめとした詳細なスケジュールについては、各ファンドページをご確認ください。

最終配当金額の計算や財産管理報告書の作成のため、お時間をいただいております。
通常、運用終了から約2ヵ月でご登録いただいた口座に償還いたします。
投資家の皆様へ正しく配当するための確認を徹底しており、お時間をいただき大変恐縮ではございますが、ご理解いただけますと幸いです。

20.42%(所得税+復興特別所得税)が源泉徴収されます。分配金は源泉徴収額を控除後、登録口座にお振込みされます。
また、分配金は「雑所得」に該当し、総合課税の対象となるため、確定申告が必要の場合がございます。確定申告の要否につきましては、税理士または所管の税務署へお問い合わせいただくか、国税庁のサイト等をご参照ください。

毎年1~2月頃に、年間取引報告書（支払調書）が発行されます。
ログイン後、「マイページ」交付書面にてご確認ください。
確定申告の詳細については、必要に応じてご自身で税理士または所轄の税務署にお問い合わせください。

分配金は「雑所得」に該当し、総合課税の対象となります。
確定申告が必要になる場合がございます。確定申告の要否につきましては、税理士または所管の税務署へお問い合わせいただくか、国税庁のサイト等をご参照ください。

投資対象不動産は当社の固有財産と判断されるおそれがあります。この場合、投資対象不動産を債務者に差し押さえられ、元本の一部もしくは全部が毀損するリスクがございます。

中途解約もしくは相続人の方が出資者の地位を承継することができます。まずは弊社までご連絡ください。

契約成立時書面の電子交付日（当該契約成立時書面のPDFファイルが添付された電子メールが送付された日）から起算して8日を経過するまでの間、弊社宛に書面による解約を申し出た場合は、クーリング・オフにより契約解除が可能です。
クーリング・オフをご希望の場合には、下記ページより、書面をダウンロードの上、運営会社宛に郵送ください。
https://reale-fund.jp/cooling-off
≪書類送付先≫
　　　株式会社エー・ディー・ワークス
　　　事業企画部門クラウドファンディング事業準備室　（部署名未定）
　　　リアレ担当者　宛

マイページの投資家情報管理から配信を停止することができます。
なお、配信を停止した場合でも、入金案内などお手続きに必要なメールは送信されます。